来源标题：香江观澜：内外利好因素浮现 香港楼市稳定发展

香港多家主要银行日前跟随美国联邦储备委员会宣布下调利率，既有助释放银行资金流入资产市场，也进一步减轻了供楼人士的财政负担，买家入市信心逐步恢复，为楼市再增添复苏诱因。降息之后的首个周末，各区楼盘预约看房的数量上升，有屋苑录得更多成交。

香港楼市曾在年初全面“撤辣”(撤销住宅物业需求管理措施)后有过短暂“蜜月期”。降息周期于9月开启，买家当时入市意欲仍然不大。10月香港新一份施政报告提出调整物业按揭成数上限为七成等较宽松措施，发展商加推新盘，刺激楼市交投，才明显打破“僵局”。

最新数据显示，10月份香港楼宇买卖成交量按月升逾五成二，按年更升近一倍，其中住宅楼宇成交按月升近六成五，按年升逾121%，扭转了过往交投淡静的局面。

香港楼市能否持续回暖?业界对此持正面态度。过去，外围加息无疑是影响香港楼市的一大因素，如今买家可以放下“心头大石”，加上其他有利因素的支持，发展商不断推售新盘，业界预计第四季楼价会进一步止跌回升。

事实上，香港楼市刚需仍在。首先，特区政府推出的各项人才计划，已收到超过38万宗申请，约16万名人才携同家人抵港，此外更扩大“高才通”大学名单，输入更多人才，这些高端人才携同配偶和子女来港后，首要解决的便是住屋需求，对楼宇买卖市场或租赁市场都能带来正面支持。

同时，香港特区新一份施政报告提出优化新资本投资者入境计划，容许投资高端住宅物业，投资者将带来更多资金投入香港资产市场。

其次，现时购买“港楼”的人士，无论来自内地还是香港，绝大多数不是炒卖目的，而是买楼自住为主，这将促进香港楼市健康发展。

未来一段时期，业界认为，香港楼价估计不会大起大落。香港特区政府近年政策加大力度改善民生，房屋供应进入比较稳定的阶段。据了解，未来5年内香港私人住宅单位每年平均落成量超过1.9万个，较过去5年的平均数增加约15%。

当然，香港楼市要持续发展还需依靠经济实力的支撑。楼市过去20年维持升势，这也正是内地经济腾飞的年代。目前，香港经济每季都保持增长，出口持续强劲，国际资金流入，失业率长期处于低水平，随着外围息口进一步下调、内地推出的刺激经济措施逐渐奏效，对香港整体经济都将会有推动作用，市民收入有望改善，也会产生对楼市的支持作用。